Проектная документация

Не секрет, что объекты АЗС, складских помещений и нефтебаз относятся к категориям повышенной опасности, в том числе пожарной и экологической. Возведение объектов данной категории проводиться согласно законодательству РФ (ст.48 ГК РФ) и Проектной документации, которая своевременно согласовывается в органах местного самоуправления.Чтобы данный этап работы прошел быстро, требуется предоставить заключение экспертизы в положительном ключе, но данную процедуру, возможно, провести только при соблюдении и выполнении требований ПП РФ №87 от 16.02. 2008 г.
Всю документацию, связанную с проектированием АЗС, должна разрабатывать специализированная компания, которая имеет допуск СРО на проектные работы. Компания ООО «Спринг», являющаяся членом СРО Ассоциации Объединение проектировщиков "Универсал Проект", имеет необходимый допуск на выполнение документации по всем разделам. Согласно ПП РФ №87 от 16.02.2008, в состав документации по проектированию нефтебаз обязательно включаются такие разделы:

  • ПЗ — Пояснительная записка, которая состоит из расчета ТЭП объекта, техзадания, ТУ и др. исходных данных;
  • ПЗУ – Схема планировочной организации земельного участка, имеющая в своем составе: генеральный план, план благоустройства, план инженерных сетей и транспорта;
  • АР – Решения архитектурных направлений;
  • КР – Решения конструктивных и объемно-планировочных работ (в составе: решения по фундаментам, конструктивным схемам объектов на участке);
  • ИОС — Сведения об инженерном оборудовании (в составе: проектируемые сети инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений в разделах: Электроснабжение и электроосвещение; Система: Водно-канализационная; Система: Отопительная и вентиляционная; Связь и сигнализация, Технологические решения);
  • ПОС – Проект организации строительства;
  • ПОД – Проект организации работ по демонтажу (разрабатывается в случае если на участке уже имеется застройка);
  • ООС – Разработка мероприятий по охране окружающей среды;
  • ПБ – Разработка мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
  • ОДИ – Разработка мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения (при необходимости);
  • ЭЭф – Разработка мероприятий по энергоэффективности планируемого объекта. Разрабатывается энергетический паспорт объекта.

Только после выполнения этапов проектирования нефтебаз и проработки всех подразделов ООО «Спринг» предоставляет заказчику полный пакет конструкторской документации. Далее застройщик направляет всю документацию по проекту и предлагающиеся результаты инженерных изысканий на экспертизу как государственного, так и негосударственного характера. Сотрудничая с заказчиком и экспертами, высококвалифицированные специалисты компании «Спринг» при необходимости вносят поправки и коррективы в проект. Для того чтобы получить разрешение на строительство, необходимо направить в органы самоуправления все результаты экспертиз и комплект чертежей. Только после положительного заключения экспертизы столь важный этап работы можно считать завершенным.

Рабочая документация

В пакете документации по проектированию складов отражаются решения по осуществлению деятельности в рамках, заявленных проектом. Для того, чтобы провести СМР, следует выполнить дополнение и уточнение решений, принятых на стадии «П». Рабочий проект подлежит разработке и состоит из следующих разделов (относительно применения к АЗС/АЗК):

  • ПЗ — общей пояснительной записки, представляющей расчет ТЭП объекта, техзадание, ТУ и другие данные, изложения принимаемых технических решений относительно всех разделов проекта;
  • ГП – Генплана, представляющего чертежную документацию по разбивке застроечного участка, проведению работ по благоустройству объекта застройки, разработку баланса проведения земляных работ, инженерных сетей, разработку движения транспорта на объекте застройки;
  • АР – Архитектурных решений по объекту застройки, включая выполнение отделочных работ;
  • КЖ – Разработки альбома ЖБК на всех сооружениях с заказными спецификациями;
  • КМ – Разработки металлоконструкций навеса с заказными спецификациями; ЭМ и ЭС – Разработки электроснабжения и электроосвещения объекта с заказными спецификациями;
  • ВК – Разработки водоснабжения и внутреннего водоотведения с заказными спецификациями;
  • ВКН — Разработки водоснабжения и водоотведения на площадке АЗС;
  • ОВ – Разработки отопления и вентиляции на площадке АЗС, включая заказные спецификации;
  • ТХ – Разработки технологических решений по приему и выдаче моторного топлива (ЖМТ и СУГ) с заказными спецификациями.

В случае возникновения, каких-либо проблем или по желанию заказчика возможно выполнение сметного расчета. После всех проработанных разделов рабочей документации, заказчик получает на руки два экземпляра рабочего проекта и конечно вариант в формате PDF. С довольно сложной задачей поиска подрядчика, в случае необходимости, могут помочь специалисты нашей компании ООО «Спринг» или непосредственно сам заказчик.

Авторский надзор

Согласно отдельного договора проектным отделом компании ООО «Спринг» может выполняться комплекс работ по авторскому надзору за соответствием объекта строительства принятым проектным решениям. Специалисты проектного отдела по утвержденному и согласованному графику или по заявке заказчика, что оговорено условиями заключенного договора, выезжают на строительную площадку. При посещении объекта фиксируется порядок проведения СМР. В журнале авторского надзора отмечаются необходимые указания или проводится согласование отступлений от принятых проектных решений.

Проект реконструкции

Проект реконструкции АЗС, складских помещений или нефтебазы, как и других объектов, имеет ряд отличий от проекта строительства нового сооружения. Реконструкция представляет собой работы с существующим зданием или сооружением. Проведение работ по реконструкции объекта предполагает такие задачи:

  • изменение функционального предназначения объекта в полном или частичном объеме;
  • замену устаревшего и изношенного технологического и инженерного оборудования;
  • замену изношенных или несоответствующих требованиям эксплуатации конструкций и инженерных систем;
  • приведение здания в соответствие с требованиями современных санитарно-гигиенических, технических и экологических нормативов;
  • расширение зданий за счет надстройки и пристройки дополнительных площадей.

Таким образом, объем работ по реконструкции объекта имеет существенные отличия. Прежде всего, это сбор исходных данных, так как в процессе существования построенное здание претерпевало существенные изменения. Поэтому надо выполнить обновление всех исходных данных с анализом изыскательских работ в области геологии, геодезии, экологии, а также обновление всех ТУ. Исходя из требований реконструкции, возможно комплексное обследование несущих конструкций. Но при этом перечень разделов для экспертизы соответствует перечню для нового строительства.
Согласно ПП РФ №87 от 16.02.2008, документация по проектированию АЗС должна содержать разделы:

  • ПЗ — пояснительную записку, содержащую расчет ТЭП проектируемого объекта, техзадание, ТУ и другие исходные данные;
  • ПЗУ – схему планировки земельного участка, содержащую генплан объекта, план благоустройства, планы инженерных сетей и транспорта;
  • АР – разработку архитектурных решений;
  • КР – разработку конструктивных и объемно-планировочных решений, содержащих решения по устройству фундаментов, конструктивных схем объектов на участке застройки;
  • ИОС — разработку сведений по инженерному оборудованию, сетям инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, сведений по технологическим решениям с конкретизацией по разделам: энергоснабжение и электроосвещение, системы водопровода и канализации, отопления и вентиляции, связи и сигнализации, Технологические решения;
  • ПОС – проект организации строительства;
  • ПОД – проект организации работ по демонтажу, если объект располагается на участке с существующей застройкой;
  • ООС – мероприятия по охране окружающей среды;
  • ПБ – мероприятия по пожарной безопасности проектируемого объекта;
  • ОДИ – мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения (при необходимости);
  • ЭЭф – мероприятия, связанные с энергетической эффективностью объекта. Разработка энергетического паспорта проектируемого объекта.

Выполнение всех частей документации на проектирование складов, которую делает компания ООО «Спринг», завершается выдачей заказчику полного комплекта, состоящего из чертежей и текстовых документов. Застройщик имеет право самостоятельно направить готовый проект вместе с результатами инженерных изысканий на проверку в государственную или негосударственную экспертизу.

Специалисты компании ООО «Спринг» работают с экспертами, выполняя корректировку проекта при появлении обоснованных замечаний с их стороны. Выполнением этого этапа договорных условий является получение положительного заключения экспертизы. Следующий – направление в соответствующие органы местного самоуправления заключения экспертизы и комплекта чертежей, цель которого получение соответствующего разрешения на проведение строительных работ.

Если заказчик выполняет также заказ Рабочей Документации, то вся предпроектная подготовка и стадия «Проект» включаются в общую стоимость заказа.